Har du råd til bolig?
Find ud af hvad du kan købe, og hvor.
Find ud af hvad du kan købe, og hvor.
Vælg det område du drømmer om, så finder vi ud af om du kan nå derhen.
Hvis du ikke ved hvad du vil, så vælg bare et område og 80 m², så får du et godt udgangspunkt.
Bankerne vægter gæld forskelligt. SU-lån tæller ikke så tungt som forbrugslån.
Skriv bare et ca.-tal. Det behøver ikke være på kronen.
Gennemsnitspriser for ejerlejligheder, starten af 2026.
En 70 m² lejlighed i Gentofte koster næsten 3x så meget som i Ishøj. Selv i de "billige" dele af Storkøbenhavn koster 70 m² over 1.200.000 kr.
Gennemsnitsløn for forskellige fag, brutto pr. år.
| Stilling | Årsindkomst | Max boligpris (×5) | Kan købe i KBH? |
|---|---|---|---|
| SOSU-assistent | 340.000 kr | 1.700.000 kr | Nej |
| Pædagog | 380.000 kr | 1.900.000 kr | Nej |
| Sygeplejerske | 400.000 kr | 2.000.000 kr | Nej |
| Folkeskolelærer | 420.000 kr | 2.100.000 kr | Nej |
| Politibetjent | 440.000 kr | 2.200.000 kr | Nej |
| Håndværker | 450.000 kr | 2.250.000 kr | Kun billigste |
| Softwareudvikler | 550.000 kr | 2.750.000 kr | Næsten |
| Civilingeniør | 600.000 kr | 3.000.000 kr | Lige akkurat |
| Par: 2 × lærer | 840.000 kr | 4.200.000 kr | Ja |
| Par: 2 × softw. | 1.100.000 kr | 5.500.000 kr | Ja |
Lønkilder: DLF, DSR, Politiforbundet, FOA, BUPL, 3F, PROSA, IDA, DJOF. Alle Q4 2025-tal, brutto inkl. pension.
Kvadratmeterpriser er fra Boligsiden.dk og Danmarks Statistik, Q4 2025 - Q1 2026. Lønninger er gennemsnitlig brutto årsindkomst fra fagforeningernes egne lønstatistikker og overenskomster. Max boligpris er x5 årsindkomst (teoretisk øvre grænse, mange banker bruger x3,5-4; sidens beregnere bruger x4, 4,5 over 1 mio.).
Lad os sige du sparer 5.000 kr om måneden. Så tager det 29 måneder at nå udbetaling til en 2-vær. i KBH (145.200 kr). Men i de 29 måneder stiger boligen i værdi. Du løber på en rulletrappe der kører nedad.
| Bolig | Udbetaling (5%) | Tid ved 5.000/md |
|---|---|---|
| 2-vær. provins | 34.100 kr | 7 md |
| 2-vær. StorKBH gns. | 85.800 kr | 1,4 år |
| 2-vær. KBH indre | 145.200 kr | 2,4 år |
Så dropper du ALT: ingen kaffe, ingen takeaway, intet streaming, ingen ferier, intet nyt tøj. Du sparer 6.300 kr/md = 75.600 kr/år. Men boligen stiger 145.000 kr/år. Du kommer stadig bagud.
I 1990 kostede en KBH-lejlighed 2 årslønninger. I 2026 koster den 6,1 årslønninger. Det er 3 gange sværere. Og det er vel at mærke selvom reallønnen faktisk er steget siden 1990: boligpriserne i byerne er bare løbet endnu hurtigere end både løn og forbrugerpriser.
| År | Boligpris KBH | Årsløn | Bolig / løn |
|---|---|---|---|
| 1990 | 425.000 kr | 210.000 kr | 2,0x |
| 2000 | 650.000 kr | 280.000 kr | 2,3x |
| 2010 | 1.450.000 kr | 360.000 kr | 4,0x |
| 2026 | 2.904.000 kr | 476.000 kr | 6,1x |
Det er rigtigt. Men selv med lavere renter betaler du i dag mere end det dobbelte pr. måned, og det æder 28% af din løn mod 18,5% i 1990. De lave renter blev spist af prisstigningerne. Og nu er renten steget igen.
Delvist rigtigt. Forbrugerpriserne er steget 96% siden 1990, så 100 kr dengang svarer til ca. 196 kr i dag (Danmarks Statistik, forbrugerprisindekset). Men lønningerne er steget mere end priserne: alene siden 2001 er reallønnen vokset over 30% (Dansk Arbejdsgiverforening). En gennemsnitsløn køber altså i dag mere dagligt forbrug end i 1990, ikke mindre. Undtagelsen var 2022, hvor inflationen på 7,7% åd af købekraften, som først var genoprettet i løbet af 2024.
| Siden 1990 | Stigning | Vurdering |
|---|---|---|
| Forbrugerpriser | x 2,0 | Lønnen følger med |
| Gennemsnitsløn (nominel) | x 2,3 | Steget mere end priserne |
| KBH-lejlighed | x 6,8 | Løbet fra lønnen |
| Bolig målt i årslønninger | 2,0x til 6,1x | 3 gange dyrere |
Det ærlige billede: din løn rækker længere i supermarkedet end dine forældres gjorde i 1990, men markant kortere på boligmarkedet i de store byer. Det er boligen og ikke det daglige forbrug, der er blevet svær at betale.
Gælder det også sygeplejersker, SOSU'er og politibetjente? Ja, på den lange bane: offentlig løn har fulgt privat løn tæt siden midten af 1990'erne via reguleringsordningen, fastslået af Lønstrukturkomiteen i 2023. Men følelsen af stilstand er ikke forkert: inflationen i 2021-2023 åd offentligt ansattes købekraft, og reallønnen var først tilbage omkring 2020-niveauet i løbet af 2025 (Nykredit). Det er fem år uden reel fremgang. Samtidig ligger fx sygeplejersker og SOSU'er stadig cirka der, hvor tjenestemandsreformen placerede dem i lønhierarkiet i 1969. Den skævhed forsøger trepartsaftalen fra december 2023 at rette med 6,8 mia. kr i ekstraordinære lønløft fra 2026, især til sygehusansatte og pædagoger.
Løn kontra priser 2005-2025 (indeks: 2005 = 100)
Stat og privat er landet på nøjagtig samme indeks (162), og kommuner og regioner er steget mest (168). Alle tre ligger klart over forbrugerpriserne (144). Målt i realløn giver det +12% i privat og stat og +16% i kommuner og regioner over de 20 år. Dykket i 2022-2023, hvor den stiplede prislinje nærmer sig lønlinjerne, er inflationskrisen, som først var indhentet igen i 2024-2025. Kilde: Danmarks Statistik, implicit lønindeks (tabel ILON12, ILON22 og ILON32) og forbrugerprisindekset (tabel PRIS8), årsgennemsnit, hentet juli 2026.
Historiske lønninger: Danmarks Statistik. Boligpriser: Boligsiden.dk + Danmarks Statistik ejendomsstatistik. Inflation: Danmarks Statistik, forbrugerprisindekset (tabel PRIS8: indeks 4251 i 1990 og 8343 i 2025, en stigning på 96%). Realløn: Dansk Arbejdsgiverforening, realløn og lønkonkurrenceevne (over 30% reallønsfremgang siden 2001). Renter: Nationalbankens rentestatistik + Totalkredit/Nykredit kurslister. Offentlig kontra privat lønudvikling: Lønstrukturkomiteens hovedrapport (juni 2023). Realløn for offentligt ansatte 2020-2025: Nykredit, november 2025. Lønløft 2026: Trepartsaftale om løn og arbejdsvilkår (december 2023).
Over 10 år opbygger en ejer af en 2-vær. i KBH ~735.000 kr i friværdi alene via afdrag (realkredit 4% + 0,5% bidrag og banklån 6,5%), mens en lejer betaler ~1.260.000 kr i husleje og ejer intet til sidst. Men det kræver at du kan komme ind på markedet til at starte med.
Børn rammer især enlige og husstande med én indkomst: her kan 2 børn koste en halv til en hel million kroner i købekraft, fordi budgettet bliver bankens bindende grænse. For par med to indkomster binder gældsfaktoren (4× indkomst) typisk, så børnene ændrer ikke maksprisen, men strammer månedsbudgettet.
| Situation | 0 børn | 1 barn | 2 børn |
|---|---|---|---|
| Enlig lærer (420k) | 1.680.000 kr | 1.680.000 kr | ~1.230.000 kr |
| Enlig sygepl. (400k) | 1.600.000 kr | 1.600.000 kr | ~1.030.000 kr |
| Par: lærer+pæd. (800k) | 3.200.000 kr | 3.200.000 kr | 3.200.000 kr |
| Par: sygpl.+håndv. (850k) | 3.400.000 kr | 3.400.000 kr | 3.400.000 kr |
Model: gældsfaktor 4x, netto ~65% af brutto, realkredit 4% + 0,5% bidrag, ejerudgifter ~3.000 kr/md, institutionstakster og børneudgifter medregnet. Kilde: Finanstilsynets rådighedsbeløb + KL takstbilag 2025/26 (institution) + Rockwool Fonden forbrugsundersøgelse.
Blandt førstegangskøbere under 35 fik 40% hjælp fra forældre til udbetaling. 12% fik hjælp via arv. Kun 48% klarede det helt selv. Adgangen til boligmarkedet afhænger i stigende grad af dine forældres økonomi, ikke din egen.
Få et overblik over din købekraft på under et minut.
Vil du have en mere detaljeret beregning?
Det afhænger af din indkomst, gæld og udbetaling. Brug Boligtal til at beregne din købekraft og se hvad du reelt kan købe for i forskellige kommuner.
Gældsfaktor er forholdet mellem din samlede gæld og din årlige indkomst. Banker anbefaler typisk en gældsfaktor under 4. Radighedsbeløbet er hvad du har tilbage nar alle faste udgifter er betalt.
Boligtal giver et realistisk estimat baseret på aktuelle danske boligpriser og bankernes krav. Det erstatter ikke en radgivningssamtale med din bank, men giver et godt udgangspunkt.
Boligydelsen er beregnet ud fra 80% realkredit (4% fast rente, 30 ar) + 15% banklån (6,5%, 15 ar). De resterende 5% er din udbetaling. Ejerudgifter (ejendomsskat, vedligehold, fællesudgifter) er estimeret separat.